家昕驗屋大公開 檢驗項目、流程透明化
- 從我這編到你那編
- 2024年2月1日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：3月7日
首先，先為大家介紹我們的使命
家昕起源於台南，成立於2019年，由經驗豐富的專業團隊組成。
每年檢驗超過2000場以上的房屋案件
我們的夥伴具備多年建築、機電、工程相關背景，憑藉豐富的經歷及客戶的信賴，持續拓展服務範圍遍及全台，從基隆到屏東皆為住戶們使命必達。
我們是合法營業登記公司，運用專業科技儀器提供全面非破壞性房屋檢測，檢驗項目高達80項。
遵循公正的判斷、講究每一個細節，一直以來深受客戶及建商的肯定。
一、何謂驗屋?
「驗屋」要什麼時候進行呢?
記住一句口訣：「簽約後、交屋前」。
完成房屋買賣契約後，一項針對房屋狀況進行查檢驗收的房屋工作。完成驗收後確認房屋結構設備功能正常使用，即可支付建商或賣方尾款。
驗屋聽似簡單，實際上魔鬼藏在細節裡。每位建商的施工品質皆不同，無論新成屋、中古屋、透天，皆有不同的缺失項目。
二、為什麼要驗屋?
驗屋公司是依事實狀況檢驗的「第三方認證」。
若當下檢驗有缺失，表示當下屋況的問題，人員皆會以缺失做為紀錄提供給建商修繕。
買房是一項人生大事之一，必定是經過多方考量後才決定簽約下訂。倘若入住後，開始有滲漏水狀況該怎麼辦呢? 屆時損壞的不論是裝潢或傢俱，皆讓住戶們相當頭痛。
而這樣的案例還真不少，所以不要怕麻煩而因小失大!
三、自行驗屋與驗屋公司差異性為何?
自行驗屋 :
買房已經是一大筆花費，若想要節省開銷，在沒有儀器的狀況下，屋主可以看教學影片自行檢驗，不過最多僅能檢測出約50%肉眼可見的問題，如門框、地磚、邊角填縫、油漆牆面。
其他像排水系統是否順暢、滲漏水狀況、房屋的居住品質、用電上是否安全等等，都需專業儀器輔助。
驗屋公司 :
專人諮詢 : 真人一對一線上客服小編，針對屋主的需求提供專業相關資訊，減少在網路上大海撈針的時間。
資訊提供 : 根據政府法規規定，距離水源處1.8公尺範圍內的插座必須強制安裝漏電斷電裝置，舉凡廚房、衛浴、陽台。
相輔相成 : 人員為主儀器相輔，檢驗時會伴隨各類儀器針對每個區塊逐一檢視，查驗出缺失則會以有色膠帶做紀錄。
驗屋最後會與建商、屋主進行三方講解，這樣也比較清楚了解房屋的缺失狀況為何。若建商有疑問，人員當場都會協助回答。
沒有比較沒有傷害
家昕驗屋大公開
擔心驗屋會破壞您的房屋結構?
擔心驗屋公司品質參差不齊無法給予信任標準?
擔心檢驗人員因為驗不到缺失就幫你手動製造搞破壞?
別再擔心了，請您放心🤜🏻🤛🏻
家昕是以非破壞性檢測、精準儀器為住戶品質把關
我們是依事實狀況檢驗並出具報告書，為第三方公正認證檢驗。
若當下檢驗有缺失，表示當下的屋況問題
專業儀器
高壓水槍
門、窗框灑水測試是以高壓水槍針對窗框及玻璃四周圍矽利康施作模擬下雨測試。
高壓水槍
熱顯像儀
水分計
管道內視鏡
雷射水平儀
電子水平
弱電檢測
在弱電箱發送訊號，看看各空間是否有互通。 追劇避免斷訊這是必須的😎
滿格代表接收滿滿訊號
三用電錶
漏電斷路器
玻璃厚度檢測儀
噪音分貝檢測
空氣品質檢測
核輻射檢測
空鼓錘
冷氣排水孔灌水測試
四、如何選擇驗屋公司?
市面上的驗屋公司琳瑯滿目，這讓有選擇障礙的人該怎麼辦呢?
屋主又該如何選擇較有品質保證而且費用也能接受的驗屋公司呢?
客戶星評論及肯定
搜尋驗屋公司網站 : 在多種選擇下去挑選一間符合心中理想，首先最能快速瞭解的則是瀏覽貴公司經營的網站、查看GOOGLE顧客評論，看看內容是否屬實且專業。
檢驗過的建案 : 有經驗的驗屋公司必定累積許多建案及口碑，面對各種狀況也是得心應手，直搗問題所在。
就像網路買賣交易時，一定會先查詢品牌知名度以及顧客評價是否良好，消費者再決定是否要選擇這則品項。
驗屋費用如何計算 : 大多驗屋公司皆以坪數、房型計價，而家昕是以坪數報價，大樓為室內+陽台(檢驗不包含公設)，透天為實際建坪。
五、中古屋與新成屋缺失狀況為何?
新成屋(大樓、透天)
⚫ 地壁磚空心、填縫、裂痕
⚫ 地排異物殘留
⚫ 門窗框刮傷、變形、矽利康填補
⚫ 插座中火線接反
⚫ 漏電斷路裝置未啟動
中古屋
⚫ 天花板、角落滲漏水
⚫ 電線老化
⚫ 牆面壁癌
⚫ 天花板上管路是否有滲漏問題
六、友善的售後服務
真人一對一客服小編
消費者保護法提供的七日鑑賞期，保障消費者可以在收到產品七日內若覺得不適任可以退換貨，但並不是所有的商品或服務都適合在購買後退貨或取消。結束交易後最擔心賣家拍拍屁股走人，買家可真是賠了夫人又折兵。
大家可以放心!!!
家昕沒有鑑賞期，因為每日都是賞味期，若有任何疑問都歡迎詢問，不用擔心找不到人哦，我們客服小編都很樂意為大家服務❤
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