買房是許多人人生中重要的一個選擇，至關重要的人生大事！
但是交屋前到底應該做什麼準備，以及有哪些流程？
若是想進行驗屋又該如何進行呢？🤔
趕緊詳閱這張2024年必知【驗屋清單】，用不了５分鐘，包你馬上搖身變成驗交屋達人！
（或是買超多間直接身體力行學習🤔）
2024必知驗屋
清單
以下為簡易驗交屋流程圖：
取得使照：
首先，在開始我們的交屋程序前，必須先了解一下，何謂「使照」？
「使照」全名即為「使用執照」。是為建築物完工後，規範建物用途而取得的執照，
有了使照才算是可以真正正式使用這間房子，也才能辦理「第一次登記取得權狀」。
而建商如需取得使照，讓建案得以進行買賣，也需要經過以下五大重點檢驗。
五大重點檢驗：
1.結構安全
基礎結構是否穩固，無明顯裂縫
牆體是否有傾斜、裂縫等安全隱患
屋頂是否完好，無滲漏現象
樓梯、陽台欄杆是否牢固
2.室內環境
3.水、電、燃氣設備
4.防火安全
5.其他設施
初驗 - 驗屋該注意什麼呢？
一般來說，初驗所須注意的五大重點承上所述，但多半著重於大項目（公共設備）上，以確保使用安全。
而交屋程序上的＂初驗＂，則是針對日後會常伴您左右的室內空間進行檢驗，
好比於日常購買民生用品７天鑑賞期亦或是網購開箱搭配錄影以保自身權益的程序。
＊以建商程序則會提早１個月寄出交屋通知，也就是可以進行驗屋的通知給屋主喔。
千萬別覺得是在找建商麻煩，而忽視了自己的權益了，
要求驗屋其實只是我們於買賣中司空見慣的一件事喔～！ 以下為 驗屋公司 及 自行驗屋 的簡易比對表💁♀️：
檢驗作業： －自行檢驗： 採取臨時抱佛腳刷影片自學的方式，於檢驗時可能會有缺失就在我面前，但我卻不 認識你的窘境。 －家昕驗屋： 交由出入案場好似自家廚房的驗屋師傅，火眼金睛包您滿意！
檢驗結果： －自行檢驗： 經驗不足可能會導致照片東缺西缺，亦或是分類整理作業失利，後續核對也忘記照 片缺失位置🥺 －家昕驗屋： 圖文報告－各區標示，標註缺失 各區域三方解說影片（屋主、建商、檢驗方） 清晰好懂、省時省力。
修繕協商：
－自行檢驗：
導致缺失的原因，常常環環相扣。
若無相關專業知識，對專業術語一知半解，該如何進行協商呢？😥
－家昕驗屋：
依客觀的角度切入，搭載專業知識，協助您與建商的協商過程。
期間若有相關疑問都可以與線上客服小編洽詢。
而三方解說的用意，也是 驗屋公司 於現場先替您與建商核對缺失成因的步驟喔！
綜觀來說： －自行檢驗： 雖然自行檢驗看似省時省力省開銷，還親力親為。 但是若是您以無相關專業知識之身進行檢驗，可能真的會較為著重於表面的美容相關 缺失，反而忽視了您房屋硬件設備的運作功能檢驗。 如： 冷排水管積水導致裝潢牆面爆開，甚至損及您精心挑選的昂貴傢俱，那可真的得不償 失、欲哭無淚了QQ 以上確實為家昕驗屋親身經歷的案件，客戶於事發後， 決定再委由專業驗屋公司把關。 －家昕驗屋： 驗屋費用皆依坪數計價，價格公開、且透明。 若是鄰居有驗屋需求還可以進行團購驗屋，以促進更多優惠～！ 如同前往高級餐廳用餐般，竟然花了錢當然要享受更讚、更優質的服務， 買房本就是您辛苦了大半輩子，得來不易的人生勝利果實。 豈能因為這點小事而破壞了這樁美談呢？ 家昕驗屋已承辦 8,000 多起驗屋案件，我們擁有最專業的驗屋師傅， 以及最完善的檢驗儀器設備，並且配有業界最多項檢驗項目，比您更用心檢驗您未來 的避風港。 線上客服小編１對１專人服務，絕不允許您等待回覆，等的心癢難耐、焦躁不安！給 你滿滿的安全感！驗屋後也終身享有諮詢服務喔💁♀️ 檢驗報告也是經過內部一再精進，簡潔排版、貼心框選並放大各處缺失，就是要您 好看！而且還附有 1080P各區缺失解說影片 喔👍
若是想更了解 家昕驗屋 服務流程，可以參考此文章喔 ▶ 有趣、優質好文
覆驗
覆驗替您檢驗 初驗所有缺失 的修繕狀況，屋主可以檢視初驗缺失決定是否需要覆驗喔。
若是皆為外觀、美容缺失，較以主觀感受為主，當然也可以自行進行覆驗。
若是第一次覆驗還是有諸多缺失尚未修繕完全，也是有可能會再經歷第二、第三次覆驗喔～！
＊溫馨提醒：若是初驗未委由家昕檢驗，則不會承接覆驗，皆以初驗流程進行。
交屋
恭喜您，終於來到交屋的步驟，抱得美人（男神）歸 🎉 No No No 喔~
所謂的「 交屋 」指的是相關過戶流程手續都順利辦完後 ，買賣雙方一同到房屋現場一起做房屋屋況及相關設備點交的動作。 確認驗屋缺失均修繕完畢，屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關文件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此即為象徵性的「移交房屋所有權」給買方。如果有進行履約保證，那履約保證帳戶裡的款項也會於交屋後隨之移轉給賣方，就此於真正意義上完成整套房屋交易。
交屋流程
簽約、貸款、驗屋皆完成之後，就要來準備交屋領鑰匙啦！以下為基本的房屋點交流程：
過戶
「過戶」指的就是當房屋、車輛及記名有價證券等動產或不動產的所有權移轉時，就需要到相關登記單位進行變更所屬人名稱的手續。
一般來說，不動產的過戶都會委由「地政士 / 代書 」協助處理。
地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀後，就會聯繫告知買賣雙方交屋、繳交尾款的時間。
尾款繳清
現場點交
檢查新權狀內容是否正確、取回預簽本票及相關資料
確認相關費用是否繳清
上述步驟都完成後，賣方就會交付房屋的鑰匙、磁扣、遙控器以及住戶規約等相關文件，買方也可以隨後辦理門鎖更換、遷戶籍、住戶登記等事宜。
即正式移交產權。
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2024必知驗屋清單
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